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今年二月，上海政府再度出臺(tái)房地產(chǎn)新政希望建立完善購租并舉，批文表示未來商品房樓盤的15%必須用于社會(huì)租賃。新政促使手持大批集中式高端房源卻沒有租賃運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)商，急需尋找專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營管理合作伙伴。中高端服務(wù)式公寓品牌優(yōu)帕克董事長李靜女士近日的工作日程排滿了，幾乎都來自于房地產(chǎn)開發(fā)商。她說道：“以新開盤高端房源為例，新政意味著上海每年將至少新增1200套來自于開發(fā)商的集中式高端房源，急需租賃資產(chǎn)托管服務(wù)。”


??而來自于新開盤的個(gè)人房源及二手交易市場(chǎng)的分散式房源更是出現(xiàn)了井噴。2015年是上海的“高端房源年”，新開盤高端房源中單套總價(jià)在1000萬元（人民幣）以上成交總量近8000套，超過之前兩年成交量總和，雄居全國各城市之首。二手高端房源市場(chǎng)的買賣數(shù)據(jù)更為驚人。據(jù)戴德梁行董事伍惠敏分析：“2015年5月至6月，在股市中獲取收益的人群將資產(chǎn)配置到高端住宅上；8月至11月，人民幣貶值及股市風(fēng)險(xiǎn)等因素使高端住宅仍然成為高凈值客戶群的首選。”


??綜上所述，房地產(chǎn)新政的出臺(tái)和分散式高端房源的井噴無疑為近兩年資本追逐的長租公寓風(fēng)口再添一股東風(fēng)，特別是上海這個(gè)海派文化城市，必將引領(lǐng)中國高端服務(wù)式公寓市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。


??長租公寓需專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營


??長租公寓這塊大蛋糕雖然看起來誘人，但是想吃下去卻不是這么簡單。長租公寓就目前行業(yè)發(fā)展來看在中國還處于初級(jí)階段，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為它前期投入較大且盈利模式還在不斷探索中。


??首先是房源問題，特別是房源獲取成本和遠(yuǎn)期租金決定了中間的差價(jià)，而這個(gè)差價(jià)的大小受制因素非常多。所以很多開發(fā)商自行進(jìn)入了長租公寓市場(chǎng)。但接下來的運(yùn)營涉及到IT平臺(tái)的搭建、分銷渠道、營銷手段、物業(yè)管理、用戶服務(wù)等方方面面……一句話概括其核心競(jìng)爭(zhēng)力就是基于滿足用戶需求的運(yùn)營管理能力，這無疑需要行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)積累，同時(shí)也是很多開發(fā)商最后敗下陣來的原因。所以，長租公寓，特別是面對(duì)中高端人群的服務(wù)式公寓的運(yùn)營，還是和專業(yè)且具有品牌號(hào)召力的團(tuán)隊(duì)合作更為靠譜。