奧園:多元發(fā)展,加速擴張
2018/10/14 10:51:45??????點擊：
奧園創(chuàng)立于1996年， 2007年在香港上市（股票代號3883）。
??歷經(jīng)20余年跨越式發(fā)展，奧園發(fā)展成為集地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、國際投資、金控、文旅、健康生活、奧買家七大產(chǎn)業(yè)板塊于一體的大型綜合房地產(chǎn)企業(yè)集團。
??奧園堅持“深耕珠三角，著力拓展長三角，打造中西部新增長極”的區(qū)域布局戰(zhàn)略。隨著粵港澳灣區(qū)全面升級，粵港澳大灣區(qū)成為奧園戰(zhàn)略布局的重中之重，目前通過收購合作、介入舊改、招拍掛等拿地手段，涉及項目50個，實現(xiàn)大灣區(qū)“9+2”城市的全覆蓋，土地儲備占奧園總土地儲備的30%，預(yù)計2018年可售貨值約418億。
??除重點布局大灣區(qū)外，奧園還積極拓展華東區(qū)域，同時對中西部核心區(qū)的省會城市進行拓展。以一、二線城市為主，三、四線城市為輔，重點兼顧特大城市的衛(wèi)星城市，選擇性進入少數(shù)有較大人口基數(shù)及市場空白的三、四線城市。奧園追求高投資高回報的布局原則，拓展的新項目原則上均要求毛利率保持為25%或以上。
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??規(guī)模擴張的基礎(chǔ)是土地儲備，2017年，房企在土地儲備方面的競爭越加激烈，熱點城市中質(zhì)優(yōu)價廉的土地為各大房企競相追逐。奧園2017年積極通過收并購、招拍掛、城市更新等多種拿地渠道，新增58個優(yōu)質(zhì)項目，新增可開發(fā)建筑面積約1,286萬方，總貨值約人民幣2,823億元，為近兩年實現(xiàn)更高銷售目標(biāo)夯實了基礎(chǔ)。
??綜合領(lǐng)跑，多項業(yè)績創(chuàng)歷史新高
??2017年，房地產(chǎn)市場調(diào)控加碼，規(guī)模房企行業(yè)集中度大幅提升，奧園憑借區(qū)域布局、復(fù)合產(chǎn)品、多元發(fā)展等優(yōu)勢，市場表現(xiàn)十分突出，全年完成合同銷售金額人民幣455.9 億元，同比增長約78.1%。資產(chǎn)規(guī)模約1258.06億元，同比大幅增長89.42%。
??在房地產(chǎn)融資渠道收緊的國家調(diào)控背景下，奧園在資本結(jié)構(gòu)和杠桿比例上始終保持穩(wěn)健風(fēng)格，推動境內(nèi)外融資渠道的多元化，降本增效，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。截至2017年末，奧園凈負(fù)債比率為51%，低于行業(yè)平均水平；總體平均借貸成本7.2%，較上年的8.1%大幅下降。
??歷經(jīng)20余年跨越式發(fā)展，奧園發(fā)展成為集地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、國際投資、金控、文旅、健康生活、奧買家七大產(chǎn)業(yè)板塊于一體的大型綜合房地產(chǎn)企業(yè)集團。
??奧園堅持“深耕珠三角，著力拓展長三角，打造中西部新增長極”的區(qū)域布局戰(zhàn)略。隨著粵港澳灣區(qū)全面升級，粵港澳大灣區(qū)成為奧園戰(zhàn)略布局的重中之重，目前通過收購合作、介入舊改、招拍掛等拿地手段，涉及項目50個，實現(xiàn)大灣區(qū)“9+2”城市的全覆蓋，土地儲備占奧園總土地儲備的30%，預(yù)計2018年可售貨值約418億。
??除重點布局大灣區(qū)外，奧園還積極拓展華東區(qū)域，同時對中西部核心區(qū)的省會城市進行拓展。以一、二線城市為主，三、四線城市為輔，重點兼顧特大城市的衛(wèi)星城市，選擇性進入少數(shù)有較大人口基數(shù)及市場空白的三、四線城市。奧園追求高投資高回報的布局原則，拓展的新項目原則上均要求毛利率保持為25%或以上。
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??規(guī)模擴張的基礎(chǔ)是土地儲備，2017年，房企在土地儲備方面的競爭越加激烈，熱點城市中質(zhì)優(yōu)價廉的土地為各大房企競相追逐。奧園2017年積極通過收并購、招拍掛、城市更新等多種拿地渠道，新增58個優(yōu)質(zhì)項目，新增可開發(fā)建筑面積約1,286萬方，總貨值約人民幣2,823億元，為近兩年實現(xiàn)更高銷售目標(biāo)夯實了基礎(chǔ)。
??綜合領(lǐng)跑，多項業(yè)績創(chuàng)歷史新高
??2017年，房地產(chǎn)市場調(diào)控加碼，規(guī)模房企行業(yè)集中度大幅提升，奧園憑借區(qū)域布局、復(fù)合產(chǎn)品、多元發(fā)展等優(yōu)勢，市場表現(xiàn)十分突出，全年完成合同銷售金額人民幣455.9 億元，同比增長約78.1%。資產(chǎn)規(guī)模約1258.06億元，同比大幅增長89.42%。
??在房地產(chǎn)融資渠道收緊的國家調(diào)控背景下，奧園在資本結(jié)構(gòu)和杠桿比例上始終保持穩(wěn)健風(fēng)格，推動境內(nèi)外融資渠道的多元化，降本增效，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。截至2017年末，奧園凈負(fù)債比率為51%，低于行業(yè)平均水平；總體平均借貸成本7.2%，較上年的8.1%大幅下降。
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