杭州搖號后首場土拍:三宗宅地平均溢價超40%
2018/10/13 16:07:02??????點擊：
?4月12日，杭州迎來了搖號購房政策出臺后的首場土地拍賣會，三宗宅地平均溢價超過40%，總價達(dá)75.5億元，多個板塊最高樓面價被刷新，持續(xù)了2018年以來杭州土地市場的火熱態(tài)勢。
??對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，以亞運(yùn)會等概念為依托，杭州市場的潛在價值值得認(rèn)可，出現(xiàn)拿地的熱潮也是符合預(yù)期的。他同時指出，市場難免有波動，而且體育等概念不是核心概念，所以要防范地產(chǎn)價格炒作等現(xiàn)象。
??宅地持續(xù)熱銷
??本次杭州土地拍賣會最受關(guān)注的當(dāng)屬位于景芳三堡單元的杭政儲出［2018］12號地塊。該地塊所屬錢江新城1期江河匯流區(qū)，也是杭州土地市場的熱門區(qū)域，此前已有兩宗土地出現(xiàn)樓面價破4萬元/平方米。
??從網(wǎng)上出價記錄看，掛牌期間，該地塊引來融信、新希望、綠城、榮安等房企熱捧。最終被安徽置地以總價35.46億元競得，樓面價43929元/平方米，溢價率49.87%，自持比例為16%，該地塊樓面價封頂。
??《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上一次該板塊成交宅地是在2016年12月26日，即目前金隅中鐵·諾德都會森林項目，當(dāng)時的成交樓面價為43288元/平方米。
??本次出讓面積最大的艮北新城宅地被金科地產(chǎn)以總價33.43億元競得，樓面價28866元/平方米，溢價47%。目前，該板塊待售項目有4個，而在售項目體量也均較大，板塊內(nèi)未來競爭壓力或許較大。
??另一宗體量僅2.6萬平方米的迷你宅地，位于新興區(qū)域九堡板塊南面，由北辰實業(yè)以總價6.61億元競得，樓面價25720元/平方米，溢價39%。而且根據(jù)地塊掛牌文件要求，地塊需劃分至少2573平方米用于配建公租房。該地塊北面的金地國貿(mào)項目于2017年9月出讓，樓面價21590元/平方米。
??對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，以亞運(yùn)會等概念為依托，杭州市場的潛在價值值得認(rèn)可，出現(xiàn)拿地的熱潮也是符合預(yù)期的。他同時指出，市場難免有波動，而且體育等概念不是核心概念，所以要防范地產(chǎn)價格炒作等現(xiàn)象。
??宅地持續(xù)熱銷
??本次杭州土地拍賣會最受關(guān)注的當(dāng)屬位于景芳三堡單元的杭政儲出［2018］12號地塊。該地塊所屬錢江新城1期江河匯流區(qū)，也是杭州土地市場的熱門區(qū)域，此前已有兩宗土地出現(xiàn)樓面價破4萬元/平方米。
??從網(wǎng)上出價記錄看，掛牌期間，該地塊引來融信、新希望、綠城、榮安等房企熱捧。最終被安徽置地以總價35.46億元競得，樓面價43929元/平方米，溢價率49.87%，自持比例為16%，該地塊樓面價封頂。
??《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上一次該板塊成交宅地是在2016年12月26日，即目前金隅中鐵·諾德都會森林項目，當(dāng)時的成交樓面價為43288元/平方米。
??本次出讓面積最大的艮北新城宅地被金科地產(chǎn)以總價33.43億元競得，樓面價28866元/平方米，溢價47%。目前，該板塊待售項目有4個，而在售項目體量也均較大，板塊內(nèi)未來競爭壓力或許較大。
??另一宗體量僅2.6萬平方米的迷你宅地，位于新興區(qū)域九堡板塊南面，由北辰實業(yè)以總價6.61億元競得，樓面價25720元/平方米，溢價39%。而且根據(jù)地塊掛牌文件要求，地塊需劃分至少2573平方米用于配建公租房。該地塊北面的金地國貿(mào)項目于2017年9月出讓，樓面價21590元/平方米。
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