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“金九”顏色盡失，“銀十”出師折戟，前8天黃金周期間重點(diǎn)城市成交量同比銳減超六成。成交量的持續(xù)低迷順其自然地引發(fā)未來房價(jià)走勢的討論，諸多自媒體又紛紛轉(zhuǎn)發(fā)“預(yù)測帝”任志強(qiáng)對2018年市場的看法，表示房價(jià)將再一次出現(xiàn)爆發(fā)性上漲，主要有兩方面理由，一是供應(yīng)端的土地供應(yīng)連續(xù)兩年減少；二是需求端的一線城市人口還將繼續(xù)飆升。我們暫且先不探究言論真實(shí)，僅就市場關(guān)切的房價(jià)到底將何去何從，從三方面談?wù)勎覀兊目捶ê团袛唷?br />

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??短期庫存：持續(xù)走低后已連續(xù)4個(gè)月微升，供不應(yīng)求的矛盾不至再加劇


??無論是從國家統(tǒng)計(jì)局公布的商品房待售面積還是CRIC監(jiān)測的70個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅庫存面積數(shù)據(jù)變化看，“去庫存”刺激政策帶來的效果顯而易見，在大多數(shù)一二線城市和部分三四線城市供求關(guān)系已然發(fā)生逆轉(zhuǎn)——亟需“補(bǔ)庫存”，這也是市場擔(dān)心房價(jià)未來仍將繼續(xù)上漲的基本邏輯。但是，在市場經(jīng)過數(shù)月“冰凍期”之后，我們監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅庫存面積開始累積，不僅沒有繼續(xù)大幅下降反而連續(xù)4個(gè)月逐月小幅上升。9月末，31個(gè)熱點(diǎn)城市庫存面積較6月末上升的有15個(gè)，17個(gè)城市庫存較8月末顯著上升。這種看似微弱的變化卻恰恰說明當(dāng)前市場供求關(guān)系正在逐漸轉(zhuǎn)變，短期內(nèi)供不應(yīng)求的矛盾不至于再次加劇、加深。