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上海住宅市場的發展速度，在全世界城市發展史上也屬罕見，加入世貿組織將對我國經濟領域及各方面帶來重大影響，當然，房地產業也不例外。為更好地適應國內外客戶對住宅消費的需求，上海房地產業要迎接挑戰，必須樹立新觀念、新要求、新思路，走生態化道路。


　　隨著社會的發展與進步，人民生活水平的提高，環境問題已成為全球關注的熱點。居住區不只是一個避雨御寒的人類棲息地，“寧要浦西一張床，不要浦東一幢房”這種過時的想法已成笑料了。羅小未教授認為：建筑師的任務，是要為公眾設計適用、舒適、安逸、健康與道德地生活的住宅。國外建筑界有句名言“住宅是詩意的棲息”。國家建設部提倡“綠色生態住宅小區”并制定《綠色生態住宅小區建設要點與技術導則》，這是一個重要的綱領性文件。其中對生態小區的綠化系統提出生態環境、休閑活動和景觀文化功能的指標：具體包括工程建設、植物配置等等。尤其提出在小區規劃中提倡“開放空間優先”的觀念，居住區綠地應與居住區規劃同步進行，可避免過去建筑完工，綠化只作“填充”的現象。


　　人的一生約有2/3的時間是在居住區渡過的，有了滿意的住房，就對室外環境質量有更高的要求，對只抓綠化覆蓋率而不重視綠化內容和只為觀賞、游憩種樹栽花鋪草而感到不滿足。不少開發商在注重房型的同時，對環境也十分重視。